【2020年大冶城投应收账款政信2号、3号】
超强风控政信:AA发债主体(债项AAA评级)融资,AA+评级主体和AA发债主体担保,土地抵押!!大冶市-全国百强县(湖北省内第一强)已发多家信托产品(中信信托、中航信托、金谷信托、爱建信托、国民信托等) 每周三和周五当日起息成立 打款结费用 底层合同签约全程录音录像
规模:10000万,期限12个月和24个月(各自5000万),自然季度付息
一年期:30-50-100-300万:8%-8.3%-8.5%-8.8%
两年期:30-50-100-300万:8.3%-8.5%-8.8%-9%
资金用途:用于大冶棚户区改造项目建设
【融资方】大冶市振恒城市发展投资有限公司,主体评级AA,债项AAA,已发行多款债券,大冶市国有资产经营有限公司占股84.13%,国开发展基金有限公司持股15.87%。总资产428亿,净资产250亿,资产负债率41%。2019年末应收账款-对应大冶市财政局 19.52 亿元,占应收账款比重为 98.2%,
【增信措施】
1、【担保方1】大冶市国有资产经营有限公司,由大冶市财政局100%持股,主体评级AA+,总资产467亿,净资产258亿,资产负债率44%,截止2019年底,存货达310亿,其中土地184亿,工程建设项目117亿。
2、【担保方2】湖北大冶湖高新技术产业投资有限公司,主体评级AA,债项AAA,大冶经济技术开发区管理委员会持股88.18%,中国农发基金占股11.82%,总资产171亿,净资产91亿,资产负债率46%,是黄石大冶湖高新技术产业开发区重要的基础设施及安置房建设主体。
3、【应收账款质押】将对应大冶大中城镇化建设投资开发有限公司金额17655 万元的应收账款进行质押。
4、【土地抵押】提供价值30109.88万元商业土地抵押
【区域经济】
黄石:2019 年,黄石市完成GDP1767.19 亿元,同比增长 8.2%,经济总量在湖北省下辖地级市(州)中排名第 9 位,经济实力强。2019 年,黄石市一般公共预算收入为 119.46 亿元,同比增长 2.2%;市直政府性基金预算收入 46.68 亿元,同比增长 59.94%。
大冶:2019年大冶市GDP680亿元,增长8.1%;大冶市财政收入为 96.64 亿元,同比增长 1.37%,一般公共预算收入43.02亿元。劲牌集团(劲酒)所在地,多年稳定年利税贡献约30亿。


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【基本要素】
4亿规模,1年期,100万6.5%,300万6.9%,600万7%。
付息方式:按360天计息,季度分配。
【资金用途】:信托资金最终用于陕西世茂璀璨倾城指定项目的开发建设。
【风控措施】:
1.担保一,上海世茂提供无限担保,主体AAA评级稳定;
2.担保二,福州世茂新领域置业提供无限担保;
3.差额补足承诺, 世茂房地产(香港上市公司 00813.HK),提供差额补足承诺;
4.商业抵押, 世茂摩天城55258㎡的成熟商业综合体为本信托计划提供抵押担保,评估价82889万元,抵押率仅48.3%。

【项目优势】:
1.交易对手优质。
世茂新领域、世茂建设(主体评级AAA)、世茂房地产( 00813.HK )三位一体的担保体系,担保实力强劲。
2.区位资源稀缺。
项目位于陕西省会西安市城区稀缺刚需大盘。
3.还款保障超强。
五种还款来源为本信托计划的本息安全提供了充足的保障。