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产品名称:山东信托-前海75号集合资金信托计划
发行机构:山东省国际信托股份有限公司
产品类型:信托产品
投资领域:房地产
本期期限:12个月
本期规模(万):60000万
预期年化收益率:100-300万:5.8%; 300万及以上:6%
付息方式:按季付息
资金用途:信托资金用于投资受让惠州市汤普实业有限公司持有对惠州市卓越创盈房地产有限公司的不低于8.0亿元的应收账款。汤普实业将资金用于新力花园三期项目(符合432条件)开发建设,全部信托资金仅限用于支付该项目工程款(含装修款)、材料款、劳务款及项目建设相关的税费等。
风控措施
1、土地抵押:放款后2个月内办理完毕位于广东省惠州市的“ZKB-021-18号、ZKB-021-19-a号”两宗建设用地使用权的土地第一顺位抵押登记手续且抵押率不超过70%。第二阶段放款前需要办理完毕位于广东省惠州市的“ZKB-021-19号地块”和“ZKB-022-15号地块”两宗建设用地使用权的抵押登记手续且信托计划抵押率不超过70%;
2、股权质押:首笔标的债权转让价款放款前,办理完毕卓越创盈100%股权质押登记手续,取得股权出质设立登记通知书;
3、保证担保:新力地产集团有限公司为卓越创盈的归还债务本息义务提供连带责任保证担保。

山东信托-前海75号集合资金信托计划



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山东信托-前海75号集合资金信托计划

产品名称济宁经开区2020债券转让计划本期起购日2020/11/16
产品期限12个月付息方式半年付息
投资领域基础设施规模1.5亿元
抵/质押率1.7亿商业土地抵押投资区域山东省,济南市
募集账号详询理财经理。
补充说明项目收益为税后。
融资主体济宁祥城投资集团有限公司
资金用途用于济宁经开区基础设施建设,污水管道改造。
还款来源1、融资方经营收入; 2、济宁经开区基础设施建设财政专项资金拨款; 3、应收账款回款; 4、担保方担保还款; 5、抵押物处置回款。
风控措施1、融资方提供3亿优质的应收账款质押,并在中登网进行质押登记; 2、济宁经开城建开发有限公司和济宁经开祥城基建工程有限公司为本项目提供不可撤销的连带责任; 3、济宁祥城投资集团有限公司所拥有的坐落于济宁经济开发区海港路以北123507.00平方米的评估价值1.7亿的商业土地作为抵押。
项目亮点

1、融资方济宁祥城投资集团有限公司,控股股东是济宁经开区管理委员会,债券评级AA+,截止2020年6月总资产56亿,此次融资是首次融资,安全性较高; 2、济宁祥城投资集团有限公司所拥有的坐落于济宁经济开发区海港路以北123507.00平方米的评估价值1.7亿的商业土地作为抵押,并签订抵押合同,为项目的还款提供进一步的保障; 3、融资方提供3亿优质的应收账款质押,并在中登网进行质押登记; 4、济宁,山东地级市,运河之都,孔孟之乡,历史文化悠久,儒家文化,运河文化重要发祥地之一。全市有800多万人口,2019年地级百强市第23名,2019年GDP4000多亿,一般公共预算收入400多亿。