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头部地产开发商万科操盘(百强房企第3)➕ 新一线省会城市郑州区域标准住宅项目➕超低楼面价➕信托公司强监管!严禁挂网!严禁出现信托公司名字!
【XX信托-万科地产郑州项目】
【基本要素】2.605亿/24个月/不固定付息/预期收益8.2%                                     
【资金用途】受让郑州洞林湖置业有限公司持有的郑州新田万科房地产开发有限公司(项目公司)48%股权(评估价4.97亿,受让折扣率约为 52%)
【推荐理由】
头部地产开发商万科操盘:
万科(AAA评级)2020年百强地产排名第3,2020年世界500强排名第208位,有着丰富的房地产开发经验;
新一线城市郑州区域标准住宅项目:
项目区域规划有地铁6号线,周边人文、商业、学校、休闲娱乐等配套一应俱全;
超低楼面价,预估货值31亿元,成本优势明显:
精装修产品与周边竞品毛坯价格持平,去化可期;
首期已拿预售证,信托安全边际极高,完全覆盖信托本息;
信托公司派驻董事参与项目公司经营决策,并聘请第三方专业机构驻场监管。

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【1】规模:总规模2亿,本期5000万
【2】期限:12个月,半年付息
【3】客户收益:
10万-50万-100万-300万:8.5%/年-8.8%/年-9.0%/年-9.2%/年
【4】用途:补充流动性资金需求
【投资亮点】
亮点一:全国综合实力百强县市!长葛市隶属河南省许昌市。2019年许昌市GDP3395.7亿元,比上年增长7.1%。全市一般公共预算收入179.9亿元,同比增长8.3%。经济水平位列全省第四位。长葛市是许昌市下辖的县级市,2019年全市GDP776亿元,增长7.7% ,一般公共预算收入完成32.2亿元,增长10.5%;其中税收收入占一般公共预算收入的比重达到83.5%。
亮点二:AA发债主体融资!融资主体长葛市金财公有资产经营有限公司成立于2009-08-03,注册资本200000万元,由长葛市国有资产监督委员会100%控股。截至2020年6月,公司总资产160.7亿元。中证鹏元2020年6月给与的主体评级为AA。
亮点三:发行人目前公司存量债券为1只,规模10.64亿元。到期时间2024年4月19日,晚于本产品。截至2020年6月,发行人尚有银行未使用授信额度18.38亿,资金来源充足。
亮点四:足额应收账款质押!发行人提供38010万元应收账款质押,质押率充
足。