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【中粮信托-山东新泰政信集合资金信托计划】 广州IT公司税收筹划方法大放送!互联网企业之间的竞争本来就激烈 ,如今的市场环境每天孕育着一大批新的互联网公司,几乎是每天10几万家新公司和旧公司倒下,企业的核心竞争力不足被淘汰 ,企业资金不足被淘汰;正确进行税收筹划有利于互联网企业降低税务风险,将公司做大做强 。

税收筹划            

广州互联网IT公司存在的难点

1、税收压力大,企业经营盈利后需要承担6%增值税 ,25%企业所得税 ,20%股东分红所得税;

2 、互联网IT业的技术差距,互联网IT企业招聘人员质量不一,高质量人才对公司要求高 ,薪金要求高,企业成本压力大;

3、外包风险,项目需要外包时 ,企业需要承担质量风险和安全威胁;

广州互联网IT公司税收筹划的必要性

1、增强企业竞争力解决企业人工费用 、宣传费用、开发费用缺成本票问题,降低成本;

2、解决对方公司不能提供发票问题,税收筹划有效解决税务负担;

3 、规范企业的财务合适的管理能力 ,降低高收入个人税负,降低企业总体税负;

广州互联网IT公司税收筹划办理办法

1 、互联网IT企业负责人电话咨询园区方案(可实地考察),如适合企业情况建议入驻;

2、合适后签订《园区招商入驻协议》 ,税收筹划平台代理;

3、新公司正常经营,承接业务,依法依规纳税(无需更改经营地点 ,只需将业务放在园区即可);

4 、新公司送交完税凭证 ,园区兑现扶持奖励;

5、后续账务处理皆有专人跟进(个人独资企业办理全程无需法人亲自到场)。

互联网IT公司主要问题还是在缺成本票方面,因为企业支出主要是在开发成本、服务成本 、推广费用、展出费用、以及办公费用 、员工奖金,企业的基本费用只有这部分可以做进成本票;但事实情况是这些票据是不够的 ,这时候就需要利用税收筹划的办法来解决。

园区比例            

税收筹划的税收返还政策:

有限公司税收返还政策是最适合互联网IT有限公司的税收优惠政策,其扶持周期短、返还速度快、政策稳定 、安全,被大量知名企业采用 。

总部经济扶持具体政策:

在总部经济税收园区注/册有限公司、分公司、子公司等 ,享受园区的增值税 、企业所得税上的税收返还奖励。企业正常运营,在园区纳税后享受税收奖励。

增值税:享受(地方留存50%)的50%——80%的税收返还 。

企业所得税:享受(地方留存的40%)的50%-80%的税收返还 。

税收筹划            

本文作者:十方诚税 程澄

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【中粮信托-山东新泰政信集合资金信托计划】 开发商欠费被执行,买了十多年的豪宅要被法拍?

近日 ,一则北京市第二中级人民法院裁判文书透露了巨星成龙两套豪宅即将被法拍的尴尬处境。

这2套将于9月28日开始拍卖的豪宅,位于北京二环路内东直门大街NAGA上院2号楼1001室、1002室 。瀚海法拍网显示,“NAGA上院99席专为鼎级人士打造的高档住宅 ,开发商抱着‘为一群好朋友,找一群好邻居’的理念盖房,最小面积300平方米 ,最大面积600平方米。”

房屋的主人是成龙,为何又因为开发商欠债被拍卖?

成龙大哥躺了 购房13年未办房产证

据查,由于该房产目前依然在开发商名下 ,而开发商御嘉置地有限公司(下称御嘉置地)涉及债务纠纷,“成龙的豪宅 ”也成为被处置的资产之一。

           

法院公开资料显示,NAGA上院为御嘉置地开发 ,2006年4月 ,成龙(陈港生)通过旗下公司中泰国际集团有限公司(下称中泰成龙)以总价人民币3360万元购入两套房产 。其中,1300万元为购房款,2060万元为陈港生以经纪公司“JACKIE&WILLIE”授权其参与御嘉置地NAGA上院代言的费用折抵。

随后 ,这两套房屋一直由成龙及家人居住使用,并有林凤娇、陈祖明等居住期间缴纳水 、电、煤气等物业费用为证。但因种种理由,十余年来中泰成龙公司并未办理正常手续 。

           

如今御嘉置地名下东直门内大街9号NAGA上院的部分房产及车位因债务纠纷被申请强制执行 ,成龙这两套房屋恰好在查封范围内。

2019年,成龙旗下公司中泰成龙国际集团有限公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼,要求停止对两套房产及车位的强制执行。之后 ,北京市第二中级人民法院判决停止对涉案房屋的执行 。

           

2020年6月,因开发商债务纠纷,天鸿控股不服北京市第二中级人民法院的一审判决 ,向北京市高级人民法院提起诉讼,要求撤销一审判决,改判驳回中泰成龙公司所提诉讼请求 。

北京市高院认为 ,“中泰成龙公司对于未能及时办理位于北京市东城区东直门内大街9号院2号楼1001和1002号房屋(以下简称涉案房屋)的产权证存在过错 ,且根据建设部、商务部 、国家发展改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局 、国家外汇管理局联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,中泰成龙公司作为未在境内设置分支机构的境外企业不得在境内购买商品房,其无法取得产权证。”

此外 ,“根据陈港生自行提交的证据,涉案房屋系交由陈港生个人,无证据证明中泰成龙公司已占有涉案房屋。中泰成龙公司不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件的任何一项 ,同时,中泰成龙公司亦不符合执行异议复议规定第二十九条之规定,故不应停止对涉案房屋的执行 。 ”

至此 ,NAGA上院的99席豪宅中,共有19套拍卖房产,比例高达20%。

           

律师支招避免法拍房踩坑

成龙的豪宅能买吗?这样的法拍房能捡漏吗?

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉记者:“法拍房往往比正常房屋买卖的价格要低不少 ,甚至起拍价往往是正常价格的80%左右,所以有一些购房者比较偏爱这种房子,但是其中的风险也比一般房产要高不少。”

王玉臣律师为记者细数了法拍房六大坑:

1.房产的占有使用等存在问题 ,比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权 ,但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握,拒不配合,导致买了房子却无法实际使用 。

2.房屋产权可能有问题。有一些执行拍卖 ,为了尽快变现,可能不会对房子的产权做周密的调查或要求,对于产权本身有问题的房子 ,拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。

3.对于多重查封、抵押的房产,尤其是不同法院,不同地域的法院实施的 ,可能会有协同不一致问题,拍卖后如果有的查封或抵押没有解除,也无法办理产权证 。

4.房屋可能拖欠大量税费 ,比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等,产生新的麻烦和成本。

5.房屋质量或结构可能有问题。如果没有提前看房,不能及时发现房屋存在的问题 ,将来交房后会产生不必要的麻烦 。

6.房子上可能挂有户口无法迁出。有不少房子是挂了户口的 ,现在咱们国家对户口强制迁出方面是有法律空缺的,一些人买了法拍房户口没法迁出,后面打官司也很难牵走。对于属于学区房的 ,更要注意 。

           

图片来源:摄图网(图文无关)

购买法拍房一定要注意什么?王律师解释,首先,一定要对挂牌的房产信息认真仔细查看 ,千万不要只关注位置和房价,做到每一个字都要认真看 。

其次,要和负责拍卖的法官和人员充分沟通 ,尽可能多地了解房子的相关信息,包括但不限于产权情况 、抵押、查封等情况,必要的时候还要去产权登记部门核实一下。

第三 ,一定要现场查看,看房子的现状,看周边的物业情况 ,看房屋的是否存在质量问题 ,看房子是否有人居住,看是否是凶宅等等。同时,务必关注房屋的使用缴费等问题 ,比如找物业公司核实暖气水电费等交纳情况 。

第四,要到当地派出所核实该房屋是否有户口,再考虑是否继续参与竞拍。有一些学区房是和户口有密切关系的 ,而且如果买房是为了投资,那么有无遗留户口在价格上有不小的差别。

最后,保险起见 ,参与竞买钱可以通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网检索原房主的相关裁判文书和执行信息,确认该房屋有无其他纠纷等 。

【来源:每日经济新闻】

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