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【枣庄市薛城区城市建设综合开发资产收益权产品】 开发商欠费被执行,买了十多年的豪宅要被法拍?

近日 ,一则北京市第二中级人民法院裁判文书透露了巨星成龙两套豪宅即将被法拍的尴尬处境 。

这2套将于9月28日开始拍卖的豪宅,位于北京二环路内东直门大街NAGA上院2号楼1001室、1002室。瀚海法拍网显示,“NAGA上院99席专为鼎级人士打造的高档住宅 ,开发商抱着‘为一群好朋友,找一群好邻居’的理念盖房,最小面积300平方米 ,最大面积600平方米。 ”

房屋的主人是成龙 ,为何又因为开发商欠债被拍卖?

成龙大哥躺了

购房13年未办房产证

据查,由于该房产目前依然在开发商名下,而开发商御嘉置地有限公司(下称御嘉置地)涉及债务纠纷 ,“成龙的豪宅”也成为被处置的资产之一 。

           

法院公开资料显示,NAGA上院为御嘉置地开发,2006年4月 ,成龙(陈港生)通过旗下公司中泰国际集团有限公司(下称中泰成龙)以总价人民币3360万元购入两套房产。其中,1300万元为购房款,2060万元为陈港生以经纪公司“JACKIE&WILLIE”授权其参与御嘉置地NAGA上院代言的费用折抵。

随后 ,这两套房屋一直由成龙及家人居住使用,并有林凤娇 、陈祖明等居住期间缴纳水、电、煤气等物业费用为证 。但因种种理由,十余年来中泰成龙公司并未办理正常手续 。

           

如今御嘉置地名下东直门内大街9号NAGA上院的部分房产及车位因债务纠纷被申请强制执行 ,成龙这两套房屋恰好在查封范围内。

2019年,成龙旗下公司中泰成龙国际集团有限公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼,要求停止对两套房产及车位的强制执行。之后 ,北京市第二中级人民法院判决停止对涉案房屋的执行 。

           

2020年6月 ,因开发商债务纠纷,天鸿控股不服北京市第二中级人民法院的一审判决,向北京市高级人民法院提起诉讼 ,要求撤销一审判决,改判驳回中泰成龙公司所提诉讼请求。

北京市高院认为,“中泰成龙公司对于未能及时办理位于北京市东城区东直门内大街9号院2号楼1001和1002号房屋(以下简称涉案房屋)的产权证存在过错 ,且根据建设部 、商务部、国家发展改革委员会、中国人民银行 、国家工商行政管理总局 、国家外汇管理局联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,中泰成龙公司作为未在境内设置分支机构的境外企业不得在境内购买商品房,其无法取得产权证。 ”

此外 ,“根据陈港生自行提交的证据,涉案房屋系交由陈港生个人,无证据证明中泰成龙公司已占有涉案房屋 。中泰成龙公司不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件的任何一项 ,同时,中泰成龙公司亦不符合执行异议复议规定第二十九条之规定,故不应停止对涉案房屋的执行。”

至此 ,NAGA上院的99席豪宅中 ,共有19套拍卖房产,比例高达20%。

律师支招避免法拍房踩坑

成龙的豪宅能买吗?这样的法拍房能捡漏吗?

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉记者:“法拍房往往比正常房屋买卖的价格要低不少,甚至起拍价往往是正常价格的80%左右 ,所以有一些购房者比较偏爱这种房子,但是其中的风险也比一般房产要高不少 。”

王玉臣律师为记者细数了法拍房六大坑:

1.房产的占有使用等存在问题,比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权 ,但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握,拒不配合,导致买了房子却无法实际使用。

2.房屋产权可能有问题。有一些执行拍卖 ,为了尽快变现,可能不会对房子的产权做周密的调查或要求,对于产权本身有问题的房子 ,拿到以后可能会面临无法办理产权的风险 。

3.对于多重查封、抵押的房产,尤其是不同法院,不同地域的法院实施的 ,可能会有协同不一致问题 ,拍卖后如果有的查封或抵押没有解除,也无法办理产权证。

4.房屋可能拖欠大量税费,比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等 ,产生新的麻烦和成本。

5.房屋质量或结构可能有问题 。如果没有提前看房,不能及时发现房屋存在的问题,将来交房后会产生不必要的麻烦 。

6.房子上可能挂有户口无法迁出。有不少房子是挂了户口的 ,现在咱们国家对户口强制迁出方面是有法律空缺的,一些人买了法拍房户口没法迁出,后面打官司也很难牵走。对于属于学区房的 ,更要注意 。

购买法拍房一定要注意什么?王律师解释,首先,一定要对挂牌的房产信息认真仔细查看 ,千万不要只关注位置和房价,做到每一个字都要认真看。

其次,要和负责拍卖的法官和人员充分沟通 ,尽可能多地了解房子的相关信息 ,包括但不限于产权情况 、抵押、查封等情况,必要的时候还要去产权登记部门核实一下。

第三,一定要现场查看 ,看房子的现状,看周边的物业情况,看房屋的是否存在质量问题 ,看房子是否有人居住,看是否是凶宅等等 。同时,务必关注房屋的使用缴费等问题 ,比如找物业公司核实暖气水电费等交纳情况。

第四,要到当地派出所核实该房屋是否有户口,再考虑是否继续参与竞拍。有一些学区房是和户口有密切关系的 ,而且如果买房是为了投资,那么有无遗留户口在价格上有不小的差别 。

最后,保险起见 ,参与竞买钱可以通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网检索原房主的相关裁判文书和执行信息 ,确认该房屋有无其他纠纷等。

作者:包晶晶

来源:每日经济新闻

新媒体编辑:毛超

监制:周黎洁

看完点这里是个好习惯

【枣庄市薛城区城市建设综合开发资产收益权产品】 图片来源:摄图网

8月全球制造业景气度继续复苏。在西方,欧美多个经济体连续扩张,但部分国家出现萎缩仍需引起足够重视 。在东方 ,中国一枝独秀连续扩张6个月,日韩和东盟萎缩幅度继续放缓。虽然全球经济和制造业连续回升,但在多国疫情出现反复和反弹的风险之下以及在中美矛盾没有明显转机的背景之下 ,全球制造业和经济的复苏能否持续仍需观察。

美国:制造业连续3个月扩张,持续改善挑战不断

美国8月ISM制造业PMI录得56.0,高于前值和预期 ,在连续扩张3个月的同时,创下了2019年1月以来的最高水平 。多个分项指标继续反弹,其中新订单指数在7月大涨后 ,8月继续出现6.1个百分点的较大增长,表明需求端回升速度进一步加快 。产出指数以1.2个百分点的增幅保障了供给的持续回暖。新出口订单和进口指数在连续2个月扩张,表明外贸情况继续改善。此外 ,就业指数录得46.4 ,高于前值2.1个百分点,虽然仍然萎缩,但表明制造业就业的下滑程度有所好转 。

美国制造业连续3个月扩张 ,一方面表明制造业当前处于去库末期和主动补库早期的景气度见底回升的状态,另一方面也反应出疫情对制造业影响相对较弱。面对订单增加和库存减少,更多的工厂提高了产量 ,需求在防疫封锁措施期间大幅下降的几个月后,生产商的环境趋于稳定。但是,由于冠状病毒阻碍了需求的持续加快 ,改善的步伐可能放缓 。

           

美国制造业保持稳定复苏仍然面临着众多挑战,包括全国范围内的高失业率,近期新冠疫情病例的加速增加、商业投资减少 、全球需求疲软以及中美矛盾激化等。同时 ,制造业仅占美国经济的11%左右,制造业的持续改善对于美国整体经济回升促进作用可能较为有限。

欧洲:制造业整体向好,部分国家出现衰退

欧元区8月Markit制造业PMI终值录得51.7 ,连续2个月扩张 。生产和新订单继续成为推动8月制造业改善的主要驱动力。虽然部分国家的疫情出现反弹 ,但没有对整体需求和生产的提升起到太大阻碍作用,使得生产指数到达了2018年4以来的最高水平,新订单指数连续2个月扩张。这进一步表明在二季度疫情最严重时出现崩溃后 ,第三季度欧元区制造生产将大幅反弹 。不过主要成员国法国和西班牙在8月出现萎缩需要引起足够重视。

尽管生产经营状况持续改善,不过企业在成本和支出方面仍采取谨慎态度,尤其是在投资和招聘方面。目前市场上仍对未来需求的强劲程度感到担忧 ,而且疫情发展依然存在较大不确定性 。

得益于产出的强劲增长以及新订单和出口的锦上添花,欧元区和欧盟最大成员国德国的8月制造业PMI进一步回升至52.2,创2018年10月以来新高 ,表明随着需求的稳步复苏,德国各地的制造业继续改善 。值得一提的是,产出指数创下2年半以来的新高 ,而随着中国等来自海外需求的激升,出口指数也创下了2018年4月以来的新高。此外,制造商生产经营以及对未来信心的提升 ,使得失业率和裁员速度有所缓解。尽管如此 ,一些德国制造商仍在艰难应对疲弱的需求,尤其是机械和设备生产,该行业正受到缺乏投资意愿的打击 。

法国8月制造业在经历了两个月的强劲增长后再次出现萎缩。由于疫情出现反弹 ,8月新订单几乎没有增长,突显出制造商客户对承诺未来业务的犹豫不决。生产增长放缓还导致裁员速度再度加快,企业对未来一年感到担忧 ,信心降至3个月来最弱水平 。

           

英国8月制造业升值55.2,创两年半新高。在经济重启后,国内新订单保持增长态势 ,使得产出跃升至2014年5月以来的高位。随着遏制新冠病毒传播的限制措施继续放宽,目前的反弹主要是受到制造商业务重启和客户需求回暖的推动 。不过失业情况仍未得到明显改善。考虑到需求的回暖以及疫情仍然存在较大风险,英国未来的复苏之路仍有较大不确定性。

日韩东盟:制造业萎缩进一步放缓

日韩和东盟的制造业萎缩幅度继续减弱 。

日本8月制造业PMI录得为47.2 ,继续较前月改善,但仍然连续16个月萎缩。产出及新订单数量出现今年2月及1月以来的最小降幅。来自海外的订单数量的降幅是近7个月以来的最低 。雇用减幅也是近3个月来最小,员工人数微幅收敛 。

韩国8月制造业继续创今年1月以来新高 ,但仍连续8个月低于50荣枯线。新订单指数攀升到7个月来的高点 ,生产、就业以及出口指数的降幅也减缓,对于未来的商业预期自今年2月以来首次显示积极。不过,以上数据并未完全反映8月下旬起韩国国内确诊病例回升的情况 。

东盟8月制造业PMI录得49.0 ,萎缩幅度继续放缓。产出指数6个月以来首次回到扩张区间,新订单的萎缩程度也为3月以来最佳。不过外需继续下滑,使得出口成为当前东盟制造业恢复的最大阻碍因素 。

中国:连续6月扩张 ,小企业景气度创次低

8月制造业PMI为51.0,略低于前值0.2个百分点,连续6个月扩张 ,表明制造业总体平稳运行。但小企业制造业下滑明显,景气度连续三个月不达标,且创今年以来次低。

同时 ,在调查的21个行业中,有15个行业高于临界点,较7月减少2个 。8月制造业呈现出以下几大特点。

一是需求继续恢复 ,供需循环逐步改善。生产指数和新订单指数分别下降0.5和上升0.3个百分点 ,新订单指数连续4个月回升 。供需结构改善。

二是稳外贸政策发力,出口总体向好,进口仍存不确定性。一系列稳外贸稳外资政策效应持续释放 ,制造业出口进一步改善 。新出口订单指数为49.1,高于前值0.7个百分点,进口指数则微降0.1个百分点 。

三是新动能发展加快 ,转型升级持续推进。从重点行业看,高技术制造业和装备制造业PMI为52.8和52.7,分别高于前值1.5和0.9个百分点 ,高于制造业PMI 1.8和1.7个百分点。新动能为制造业复苏注入了活力 。

四是经营预期改善,企业信心增强。企业生产经营活动预期指数为58.6,高于前值0.8个百分点。

值得一提的是 ,8月小企业景气度下滑明显 。小型制造业企业主要集中在产业下游和出口领域,因此扩大国内需求尤其是消费需求、加大企业出口支持力度,在短期内是提振小型企业的有效手段。同时 ,扶持小企业的措施还包括结构性货币政策 、定向减税降费等 ,也应该从制度上降低中小企业的经营成本,降低所有制歧视等。

           

作者简介

罗奂劼植信投资研究院高级研究员

免责申明:

本报告由植信投资研究院撰写发布 。本报告中的信息均来源于我们认为可靠的已公开资料,但植信投资研究院对这些信息的准确性及完整性不作何保证。

本报告仅为报告出具日的观点和预测。该观点及预测无需通知即可随时更改 。在不同时期 ,植信投资研究院可能会发布与本报告观点和预测不一致的研究报告。

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【枣庄市薛城区城市建设综合开发资产收益权产品】 一年有四季,每一个换季的好时光都是时尚小姐姐们的最爱了。

在这样的一个时间里,真的是乱穿衣 ,可以让小姐姐们时尚功底完美展现出来 。

初秋的街头,各种混搭的时尚魅力让人流连忘返叹为观止 。今天就给大家推荐几双好看的袜子,让这种最常见的小物件儿成为你在街头最出其不意的“秘密武器 ”。

今天推荐的这几双袜子 ,已经不是传统的款式了,主要是从去年开始流行起来的短款球袜。

青春活力的短袜组合

很多时尚小姐姐们的选择,看似普通的搭配 ,实则展现出不一样的魅力 。

短袜搭配马丁靴

           

短袜搭配马丁靴,这种朋克风十足的搭配,让小姐姐的帅气中透着酷飒的范儿。

这种混搭风的气质 ,确实很惊艳 ,展现了小姐姐强大的自信感和对时尚的态度。

再来一件白色的短裙,这种风格相撞的感觉,确实令人印象深刻 。

你们会觉得这种搭配 ,很时髦吗?

短球袜搭配运动鞋

           

依然是今年短袜搭配中很常见的组合了,但会给大家带来不一样的时尚感受。

很个性很别致,一双黑色的球袜搭配白色运动鞋 ,就是这种耍帅的感觉,让人回味悠长。

这种搭配很随意了,短袜突然很百搭 。如果你想多一些个性 ,那么就在颜色的选择上花点心思了。

OL风的短袜组合

随着今年的女团大热,OL风依然继续,很火爆 ,成为了时尚的小姐姐们的最爱。

短球袜搭配平底鞋

           

这种搭配最具原味儿的OL风了,一般都是上衣是白色的衬衫儿款,下边儿就是短裤和黑球袜了 。

这种搭配 ,尽显清纯魅力 ,少女感十足。

个人很喜欢这种格子的短裙,确实小清新感觉扑面而来。

短球袜搭配百褶裙

           

鞋子可以自己搭配了,怎么舒服怎么来就行 。

这双短球袜和百褶裙的组合 ,才是整体搭配中最具魅力的亮点了 。

OL风完全可以根据自己的心情和对时尚的把控力进行调整,随心的组合才最有魅力。

追求个性的短袜组合

全身的搭配,就靠一双袜子来彰显自己的个性 ,这样的组合确实很需要一个吸睛的点。

这个点组合的好了,就会让自己的抢镜指数爆表!

单条球袜也时髦

           

小姐姐这样的搭配,看似很普通 ,就是一条低调色的牛仔短裙,看起来很简约的 。

球袜搭配运动鞋,很常见也很简单的组合了 ,但是小姐姐只用了一条球袜来搭配。

就是这样一个简单的小设计,让整体的感觉瞬间变得不一样起来。

绝对是这条街最吸睛的妹纸了吧?

棉袜搭配短裙

           

首先选择这样的一双袜子搭配的时候,需要有一颗强大的自信心哦 。

从内心觉得自己能够驾驭到这种风格 ,才能把这种组合的魅力穿出时尚感来。

玩儿的就是个性和霸气了 ,马丁靴搭配毛线袜,就是这个范儿。

还好了,在初秋的街头 ,没有那么燥热不堪,和这个天气还是很吻合的哦 。

【枣庄市薛城区城市建设综合开发资产收益权产品】