【山东济宁金乡政信首次发行+财政局100%控股主体融资,AA+评级担保+超额应收账款质押+超强风控】
【山东-济宁金乡2020年1号债权资产项目】
规模:1亿元 ,首期2000万元,
期限24个月,半年付息
预期年化收益:10-50-100-300万:9.0%-9.5%-10.0%
【融资方】蒜都(金乡)土地发展有限公司 ,注册资金5亿元,由金乡县金源国有资本运营有限公司100%持股。金乡县金源国有资本运营有限公司是金乡县财政局全资子公司 。
【担保方】金乡城建投资运营集团有限公司,政府全资控股 ,是金乡县重要的城市基础设施建设主体。债券评级AA+,主体评级AA-。截至2019年底,总资产124.5亿 ,净资产49亿 ,资产负债率39% 。
【应收账款质押】本次首期发行2000万元额度,将对应金乡城建集团运营投资有限公司金额2400 万元的应收账款进行质押,质押率83.33%。
【区域概况】
济宁市位于山东省西南部 ,是著名的“孔孟之乡、运河之都 ”,现辖任城 、兖州、曲阜、邹城 、微山、梁山等11个县市区,拥有济宁国家级高新区、太白湖新区 、济宁经济技术开发区和曲阜文化建设示范区4个功能区 ,总人口850万,面积1.1万平方公里。济宁是区域经济强市:济宁拥有15家经济开发区,包括济宁国家级高新区和14家省级开发区 ,建成了煤化工、工程机械、生物技术 、纺织新材料 、汽车零配件、光电特色产业、电子信息等多个国家级产业基地 。
2019年,济宁市实现地区生产总值4370.17亿元,同比增长3.8% ,一般公共预算收入为405亿元,同比增长1.24%,其中 ,税收收入完成302.7亿元 ,增长4.5%,占一般公共预算收入的比重为74.7%,较上年提高2.3%

其他优质项目推荐:
【中粮信托-恒大福享11号】
规模:11亿 ,半年付息;
期限:18个月,满6个月可提前结束;
收益:100-300万 7.3%,300-8000万 7.5% ,800万上7.7%(根据项目的运行情况,有一定超额收益);
【资金用途】:向江阴盛泽置业有限公司增资,信托资金最终用于恒大江阴项目的开发建设及归还原股东借款 ,1%用于缴纳信托业保障基金。
【退出方式】:
1 、信托计划届满 6 个月时,我司有权向第三方溢价转让股权,恒大南京置业或其指定关联方享优先受让权利 ,股权溢价通过模拟清算方式计算;
2、信托计划届满 18 个月时,或项目销售达到 70%时(网签面积/项目住宅部分整体可售面积),按照孰早原则 ,我司有权溢价转让全部股权 ,恒大南京置业或其指定关联方享有优先购买权利;如果放弃受让,信托计划有权将所持的部分资本公积全部转增股本(转增后持股约 70%),并通过向不特定第三方转让部分或全部股权实现退出。
【项目地介绍】:项目位于江苏省无锡市江阴市 ,东至规划道路、南至芙蓉大道 、西至梅园路、 北至应天河南路(规划),周围商服设施、医疗资源 、教育资源配套齐全,交通网络完善 ,2019 年至今江阴市土地市场持续火热,量价齐升,目前江阴商品房住宅库存去化周期约 12 个月 ,整体房地产市场情况较好 。
【融资人】:融资人江阴盛泽置业有限公司,主要为标的投资项目操盘所设立,其股东为恒大地产集团南京置业有限公司 ,主要负责恒大集团在江苏区域的项目,是恒大集团的全资子公司,截止至 2020 年 4 月末 ,恒大南京置业的营业收入为 3,840.67 万元 ,主要是项目销售回款收入,净利润为 3,654.35 万元 。其实际控制人为恒大地产集团:公开评级为 AAA, 2019《财富》世界 500强排名恒大集团位列 138 位,2020 年上半年 ,恒大地产集团克尔瑞排名为全国第二。